Аренда или ипотека: как посчитать, а не спорить
Спор «аренда против ипотеки» решается не принципами, а арифметикой — и у разных людей ответ будет разный.
Что сравнивать
Сравнивать платёж по ипотеке с арендной платой — самая частая ошибка. Корректное сравнение выглядит так: с одной стороны аренда плюс доход от вложенных куда-то накоплений, с другой — платёж по ипотеке плюс коммуналка собственника, налог и ремонт, минус прирост стоимости квартиры.
- Ипотека: первоначальный взнос, платёж, страховка, налог на имущество, ремонт и мебель.
- Аренда: платёж, риск повышения, переезды, но деньги первоначального взноса остаются работать.
Где ипотека выигрывает
Когда есть льготная ставка, когда горизонт жизни в городе длинный, и когда платёж по кредиту близок к арендной ставке — в этом случае вы фактически платите те же деньги, но за свою квартиру. Плюс фиксированный платёж со временем обесценивается инфляцией, а аренда индексируется.
Где выигрывает аренда
Когда работа предполагает переезды, когда взнос ещё не накоплен, а рыночная ставка высокая, и когда нужна гибкость по району и размеру жилья. Аренда — это не «выбросить деньги», а плата за мобильность.