Как проверить застройщика перед покупкой
Вся значимая информация о застройщике публична. Вопрос только в том, чтобы потратить полчаса до брони, а не после.
Проектная декларация
Обязательный документ, который застройщик публикует по каждому объекту. Там указано разрешение на строительство, срок ввода, схема финансирования, сведения о самой компании. Расхождение между декларацией и обещаниями менеджера — повод задавать вопросы.
История сданных домов
Смотрите не количество, а пунктуальность: сколько объектов компания сдала и с каким опозданием относительно первоначально заявленного срока. Задержка на квартал — обычное дело. Систематические переносы на год и больше — сигнал.
- Арбитражные дела компании — видно, судится ли она с подрядчиками и дольщиками.
- Выписка из реестра юрлиц: возраст компании, учредители, не идёт ли ликвидация.
- Отчётность: резкое падение выручки при активной стройке — плохой знак.
- Форумы жильцов уже сданных домов — там честно пишут про качество отделки и работу управляющей компании.
Живые признаки
Съездите на стройку и сравните стадию работ с графиком. Пустая площадка при обещанной сдаче через полгода говорит больше, чем любая презентация. Работающие краны, техника, люди на объекте — тоже информация.