ДДУ и эскроу: как устроена сделка с новостройкой
Покупая новостройку, вы покупаете обязательство построить и передать квартиру. Поэтому договор здесь важнее, чем сам дом.
Договор долевого участия
ДДУ регистрируется в Росреестре — это главное отличие от любых «предварительных» и «инвестиционных» договоров. Регистрация означает, что эту квартиру нельзя продать дважды, и что у вас есть зафиксированные сроки и параметры объекта.
- Точное описание квартиры: номер, этаж, площадь, планировка приложением.
- Срок передачи ключей — конкретная дата или квартал, а не «ориентировочно».
- Цена и порядок расчёта при расхождении фактической площади с проектной.
- Состав отделки, если она входит в цену, — списком, а не словами «под ключ».
- Гарантийный срок на дом и на инженерные системы.
Эскроу-счёт
Деньги дольщика идут не застройщику, а на специальный счёт в банке и лежат там до сдачи дома. Застройщик строит на банковские деньги и получает ваши только после ввода объекта в эксплуатацию. Если стройка не завершится — средства возвращаются покупателю. Именно эта схема закрыла эпоху обманутых дольщиков.
Приёмка квартиры
Подписывать акт приёма-передачи, не осмотрев квартиру, нельзя: после подписи все недочёты становятся вашими. На осмотре проверяют геометрию стен, окна и их открывание, стяжку, вентиляцию, электрику, отсутствие следов протечек. Всё найденное вносится в дефектный акт, застройщик обязан устранить.