С чего начинать покупку квартиры в новостройке

Сначала бюджет, потом квартиры

Логика кажется обратной, но она рабочая. Пока нет ответа на вопрос «какой платёж я вытяну каждый месяц ближайшие 15–20 лет», любая красивая планировка — это просто картинка. Отталкивайтесь от платежа, а не от стоимости квартиры: именно платёж вы будете проживать каждый месяц.

Ориентир, которым пользуются банки: платёж по всем кредитам не должен превышать примерно половину дохода семьи. Если он выходит больше, заявку либо не одобрят, либо одобрят на сумму меньше запрошенной. Комфортная для жизни граница обычно ниже банковской — около трети дохода, потому что кроме платежа будут коммуналка, ремонт и мебель.

Одобрение банка до выбора дома

Одобрение ипотеки действует ограниченный срок — обычно несколько месяцев. Этого достаточно, чтобы спокойно выбрать квартиру, и достаточно мало, чтобы не тянуть. Главное, что даёт одобрение: точную сумму, на которую можно рассчитывать, и понимание, проходите ли вы по льготной программе.

• Подавайте заявки сразу в несколько банков — это не портит кредитную историю заметным образом, а условия отличаются.
• Уточняйте, аккредитован ли банк у застройщика: у неаккредитованных объектов ставка часто выше.
• Спросите про субсидированную ставку от застройщика и что она делает со стоимостью квартиры — иногда снижение ставки уже заложено в цену.

Что смотреть в самом доме

Когда бюджет понятен, круг вариантов сужается сам. Дальше вопрос не в том, какой ЖК красивее в рендере, а в том, что останется через пять лет: транспорт, школы и садики рядом, вид из окна после застройки соседнего участка, тип отделки, шумность квартала.

Короткий порядок действий

• Посчитать комфортный платёж и первоначальный взнос.
• Проверить, подходите ли вы под льготные программы.
• Получить одобрение в двух-трёх банках.
• Сузить список районов, потом — домов.
• Проверить застройщика и разрешительные документы.
• Бронировать и выходить на сделку.